+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентский договор на оплату коммунальных услуг при аренде помещений

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы". Основной вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений. По заключенному договору аренды оплата коммунальных расходов платежей за электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение производится арендатором по агентскому договору с арендодателем до момента заключения прямых договоров между арендатором и снабжающими организациями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача помещений в аренду, включаются ли в выручку при УСН коммунальные услуги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы". Основной вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений. По заключенному договору аренды оплата коммунальных расходов платежей за электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение производится арендатором по агентскому договору с арендодателем до момента заключения прямых договоров между арендатором и снабжающими организациями.

После заключения договора аренды арендодатель заключил с арендатором агентский договор, в рамках которого арендатор принципал поручил арендодателю агенту за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет арендатора принципала юридические и иные действия, связанные с предоставлением коммунальных услуг в арендуемом помещений.

По заключенному агентскому договору арендодатель агент обязуется заключить договоры на коммунальное обслуживание помещения, производить оплату коммунальных услуг, выставлять арендатору принципалу счета на оплату, а также выполнять иные действия, а арендатор принципал обязуется уплачивать арендодателю агенту агентское вознаграждение и сумму возмещения расходов на коммунальные платежи.

По мнению арендодателя, сумма вознаграждения арендодателя по агентскому договору должна учитываться в доходах при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, а возмещение арендатором расходов на коммунальные платежи не является доходом арендодателя.

Учитывается ли сумма возмещаемых арендатором расходов на коммунальные платежи в доходах арендодателя при исчислении налога, уплачиваемого в связи с применением УСН? Что будет являться доходом арендодателя, учитываемым при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, с объектом налогообложение "доходы"? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросам определения доходов индивидуальным предпринимателем-арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

В соответствии со статьей При определении объекта налогообложения в составе доходов не учитываются доходы, указанные в статье Кодекса. Согласно статье Кодекса выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах.

При этом статья Кодекса не предусматривает исключение из доходов возмещение стоимости коммунальных расходов потребленных электроэнергии, отопления и т. Таким образом, суммы указанных возмещений учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Вместе с тем обращаем внимание, что на основании подпункта 9 пункта 1 статьи Кодекса в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества включая денежные средства , поступившего комиссионеру, агенту и или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и или иным поверенным за комитента, принципала и или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и или иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ по агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Статьей ГК РФ установлено, что если агент действует от своего имени, но за счет принципала, то к отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 51 "Комиссия" ГК РФ, если эти правила не противоречат положениям данной главы ГК РФ или существу агентского договора.

Таким образом, предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.

Так, учитывается возмещение стоимости коммунальных расходов, поступающее от арендатора. Вместе с тем Минфин России рекомендует обратить внимание на следующее. В рамках УСН не учитываются средства, поступившие по исполнению агентского договора, а также доходы в счет возмещения затрат, произведенных за принципала.

Условие - такие затраты не включаются в расходы агента по условиям договора. Об агентском вознаграждении речь не идет. По агентскому договору агент обязан за вознаграждение выполнять по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала или от его имени и за его счет. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, права и обязанности приобретает агент, даже если принципал назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Таким образом, предметом рассматриваемого договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала. При соблюдении указанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего УСН, в доходах учитывается только агентское вознаграждение.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от ВрИО директора Департамента С. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Оплата коммунальных платежей по субагентскому договору

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по "перевыставлению" коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению. Обоснование вывода: Согласно ст.

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т. Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Агентский договор на аренду помещения

О коммунальных услугах в учете арендатора О коммунальных услугах в учете арендатора Как правило, при заключении договоров аренды именно арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода и услуг телефонной связи. Суть его в следующем. Арендодатель и арендатор оформляют отдельный агентский договор на оплату коммунальных услуг. Из этого договора должно четко следовать, что арендодатель, оплачивая услуги коммунальным службам, выступает от своего имени, но за счет арендатора. В таком случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. В роли посредника между специализированной организацией — поставщиком услуг и арендатором выступает арендодатель. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Агентский договор на оплату коммунальных услуг при аренде помещений

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них, необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг. Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее стоимости коммунальных услуг либо может быть предусмотрена оплата коммунальных услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков данный вариант не рассматривается , то есть без включения в состав арендной платы. В данной статье поговорим об особенностях учета коммунальных платежей арендодателем. Коммунальные платежи при посреднической квалификации договоров с арендаторами При заключении договора аренды оплата коммунальных услуг может осуществляться следующим образом: При втором варианте коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, уплаченных им за него, основываясь на оговоренную в договоре аренды квалификацию услуги по оплате коммунальных услуг, как посредническую.

Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг.

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды. Проанализируем, какие варианты оплаты коммунальных платежей безопасны, а какие могут вызвать претензии со стороны налоговиков. Исходя из положений ст.

Агентский договор при аренде нежилого помещения

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование. Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Часть 4/7. Формирование агентского вознаграждения в 1С

Вопрос: Заключили договор аренды с ООО на аренду помещения от Мы арендодатели. Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Агентский договор заключен Электроэнергию предоставляет поставщик, который с НДС, мы уже в прошлые периоды приняли вычеты, о том, что будет заключен агентский договор не знали.

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

.

По заключенному договору аренды оплата коммунальных расходов (​платежей за коммунальных услуг в арендуемом помещений. по агентскому договору должна учитываться в доходах при определении.

.

Коммунальные услуги по аренде: агентский договор

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милица

    Так получается Если тебя остановили ты в алкогольном опьянении прав у тебя нету (никогда не получал от освидетельствование ты отказываешься они тебя должны отпустить