+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Домофон не относится к общедомовому имуществу

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плата за содержание жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Является ли домофон общедомовым имуществом

Подтверждено, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно сделал вывод о признании недействительным условия пункта договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя. Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование.

Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.

Таким образом, домофон является общим имуществом. Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи ЖК РФ и включает в себя:. Обслуживание — это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия.

Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Затраты на проведение подобных работ и являются абонентской платой за обслуживание системы. Таким образом, в силу положений ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому, как указывалось выше, относится и домофон. Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

С правовой точки зрения, более правильно решить вопрос о включении домофонов в состав общедомового имущества, воспользовавшись требованиями ст. Таким образом, решаются две проблемы: бремя несения обязанности по содержанию общедомового имущества распределяется на всех собственников многоквартирного дома, требования по ненадлежащей работе домофона предъявляются управляющей организации.

Надеемся что данные рекомендации, помогут жителям многоквартирных домов решить проблему домофонов. По возникающим вопросам зашиты прав потребителей, проконсультироваться со специалистами Роспотребнадзора можно по тел: по будням с до и с до Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.

При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник. При этом выплата за предоставленные может производиться как подушно, так и согласно установленным законом нормативам либо исходя из показаний специальных приборов учета.

Кроме того, условием применения главы Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ Р. Письмо Минстроя России от Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

К какому виду деятельности относится продажа и установка домофонов? Ответ: Вероятно, автора вопроса интересует, какой режим налогообложения должен применяться в отношении продажи и установки домофонов.

Прежде всего отметим, что это могут быть два самостоятельных вида деятельности: торговля и оказание услуг. Воронежскому арбитражу пришлось разбираться в деле домофонщиков, обслуживавших дома, не заключив договоры с УК.

Суд разобрался с ситуацией: кто должен заключать договор на обслуживание за домофон и кто несет ответственность за оборудование и могут ли домофонщики выставлять жителям отдельные платёжки. Там все оказалось подробно и просто расписано. Таким образом, получать деньги напрямую от жителей домофонщики не могут. Эксперты отмечают, что в этом решении никто не сомневался — закон на стороне УК.

Но суд это подтвердил и поставил в спорном деле точку. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В Письме Минстроя России от Наша компания осуществляет услуги по экспертному расчету тарифов в т. В случае если в квартире никто не проживает, но счета идут, то стоит расторгнуть договор и отказаться от услуг этой компании, предоставляющей обслуживание домофонной системы.

Нужно ли платить за установку этого устройства? Мы попытались разобраться, действительно ли плата за домофон необоснованна, а компании берут деньги ни за что. В Севастополе с каждым днем становится все труднее найти многоквартирный дом, на подъездных дверях которого не установлен домофон.

Наше государство несколько отстранилось от регулирования сферы данных услуг, ведь ни в ЖК РФ. Нравится дважды платить за одно и то же? Надеюсь, что нет. Так вот. Мы не должны платить за домофон! Все эти квитанции домофонной компании можете смело отправить в пункт приема макулатуры. Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг. Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. В Жилищном Кодексе четко сказано, что только на общем собрании собственников помещений МКД принимается решение о несении расходов на обслуживание домофона УО.

Решения этого вопроса собственникам помещений в МКД необходимо провести общее собрание собственников, на котором поставить вопрос о внесении домофона в состав общего имущества, об обслуживании домофона УО и определить размер оплаты.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что только на общем собрании собственников помещений определяется выбор услуг и их финансирование. Они заменяют нам сторожей, консьержей и в некотором роде даже домашние телефоны.

Но поскольку никакие специальные правила в отношении порядка оказания этих услуг не приняты, на практике возникает множество вопросов. Наше государство несколько отстранилось от регулирования сферы данных услуг, ведь ни в ЖК РФ, ни в Правилах оказания коммунальных услуг гражданам поскольку они к ним просто не относятся , ни в других нормативных актах нет ни слова о домофонах. Кроме того, большинство МКД в РФ при их строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации.

Поэтому многочисленные запросы граждан и УК послужили поводом к разъяснению государственными органами некоторых норм законодательства. Так, письмом от Минрегион РФ в этом письме сделал вывод о том, что в данном конкретном случае обслуживание домофона в отличие от его установки входит в ТО жилья и не должно оплачиваться дополнительно, что вполне правомерно.

Действительно, такая схема сразу снимает все вопросы, связанные с наиболее распространенной ситуацией, когда домофон в одном подъезде не установлен, а в плата за него взимается со всех собственников помещений. В соответствии со ст. К его компетенции относится и принятие решений о предоставлении дополнительных услуг, к которым можно отнести домофон.

Решением суда первой инстанции исковые требования ТСЖ были удовлетворены. В апелляционной жалобе Смирнова Г. В нашем доме, решением общего собрания собственников жилья, было решено установить домофон на дверь подъезда.

Требуемая сумма для его покупки и установки — около десяти тысяч рублей, была собрана с жильцов. Добрый день! Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; часть 1 в ред.

Федерального закона от Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от Необходимо также узнать есть ли гарантийный срок на данное имущество, так как обычно первые полгода, за содержание такого имущество деньги не взымаются. Не заключён — пошли на. Так как это нарушение ваших гражданских ГК РФ ст.

А на сколько могут повышать абонентскую плату? У нас за 5 лет в два раза уже повысилась плата. Разве это законно? Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты.

Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. Пунктом 7 Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Звонки бесплатны. Работаем без выходных 27 марта г. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать см. Апелляционное определение Московского областного суда от Если в доме установлен домофон, он входит в состав общего имущества, но при утверждении размера платы за содержание общего имущества расходы на его содержание не были предусмотрены, вопрос о возможности выставления УК собственникам помещений к оплате расходов на обслуживание домофона является дискуссионным.

С одной стороны, в отношении услуг по обслуживанию домофона действуют общие правила, сформулированные в Постановлении Президиума ВАС РФ от Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ.

Домофон относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме

Подтверждено, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно сделал вывод о признании недействительным условия пункта договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя. Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование. Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от

Обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг между специализированной организацией и собственниками жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией.

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств. В основном, смена поставщика услуги происходила в многоквартирных домах, которые находились в управлении ГБУ Жилищник.

Относятся домофоны к общедомовому имуществу

Состав общего имущества определяется: В состав общего имущества включаются: При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В каких случаях домофон является общедомовым имуществом многоквартирном доме Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Удивительно, но факт! Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи ЖК РФ и включает в себя:. Обслуживание - это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия. Так как домофон - изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

На настоящий период времени управляющая компания не хочет забирать на себя сети от ТП до МКД, а застройщик переходит к строительству еще одного МКД который будет также подпитан от этой ТП.

Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование домофон , размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения исполнения, которого обязательно для всех жильцов о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе. На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.

Относится ли домофон к общему имуществу дома

Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование домофон , размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения исполнения, которого обязательно для всех жильцов о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе. На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ремонт домофона

Это правильный ответ! Для того, чтобы получить Rightcoin RGT , нужно ввести кодовое слово:. Это неправильный ответ. Вы сможете снова попытаться ответить на этот вопрос через 10 минут. Судебная практика и закон - в нашу пользу.

Относится ли домофон к жкх

.

4 Домофон относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме Домофон, который не может быть признан общим имуществом.

.

Домофон не относится к общедомовому имуществу

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Спасибо, Тарас. Прекрасный формат канала, чётко и ясно, а главное актуальные темы видео. Удачи и здоровья тебе и твоей семье.