+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правильное оформление договора купли продажи квартиры

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч. Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования. Шаг 3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление Договора купли-продажи квартиры

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры , будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно. Проект Договора купли-продажи квартиры ДКП готовится заранее. Желательно, чтобы его текст до сделки уже был на руках и у нас у Покупателя , и у Продавца.

Тогда на самой процедуре подписания будет меньше вопросов и разногласий. Нотариальное заверение ДКП стоит дороже нотариальные тарифы см. Нотариус значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, так как цена вопроса слишком велика.

Нотариус же обеспечивает не только юридический, но и психологический контроль процесса вы будете смеяться — но это важно!

А в нотариальной конторе люди всегда ведут себя спокойнее, и спорные вопросы там решаются гораздо быстрее и конструктивнее. Кроме того, оформление Договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе имеет еще два преимущества — не нужно беспокоиться о регистрации сделки Нотариус берет ее на себя , и можно провести денежные расчеты по сделке не через банковскую ячейку как мы рассматриваем здесь по умолчанию , а через депозит нотариуса.

Продавцу Нотариус , как правило, не очень-то и нужен. Поэтому, расходы на Нотариуса чаще несет именно Покупатель; по сути, он платит за снижение ряда рисков сделки для себя лично. Поэтому нам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП , и как он должен быть составлен.

Каждый Договор купли-продажи квартиры ДКП должен содержать существенные условия , то есть условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Помимо существенных обязательных , в ДКП можно и нужно! Например, условия о способе проведения расчетов за квартиру, условия о сроках освобождения квартиры как физическом, так и юридическом , условия об ответственности сторон в тех или иных случаях, и т.

Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. И в интересах Покупателя — максимально педантично отнестись к каждому пункту этих условий.

Вообще-то, формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Что касается цены договора суммы сделки , то на рынке нередко практиковалось занижение этой цены в ДКП , с целью ухода Продавца от уплаты подоходного налога с продажи квартиры. Для Покупателя такой вариант всегда был очень рисковым, несмотря на расписку на полную стоимость квартиры, которую ему давал Продавец.

Ведь в случае признания сделки недействительной , Покупатель мог претендовать на возврат только той суммы, которая была прямо указана в договоре. Но с января года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с кадастровой стоимости квартиры подробнее об этом — см.

Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно. Конечно, при составлении Договора купли-продажи квартиры , нужно стараться предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий. Но маловероятно, что кто-либо, даже юридически подкованный человек, может предусмотреть в договоре абсолютно все возможные нюансы и последствия сделки.

Поэтому, юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью , советуют Покупателю добавлять в конце договора отдельным пунктом условие, подобное этому:.

Такой пункт в договоре даст юридическую опору Покупателю, в случае попытки Продавца или его родственников в т. Договор купли-продажи квартиры ДКП считается заключенным после его подписания сторонами ранее, до года, ДКП считался заключенным только после его гос. Перед подачей на регистрацию не лишним будет внимательно перечитать весь договор еще раз , и сверить все внесенные в него данные из документов: паспортные и технические данные, адрес и площадь квартиры и т.

Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа. Два раза все перечитали, три раза сплюнули через левое плечо, и аккуратно поставили свой автограф на договоре.

Один комментарий:. Определение для налога стоимости продажи, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на 0. С года расценки Нотариусов законодательно снижены более, чем в 3 раза! Стоимость услуг Нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера разработка договора, проверка документов, консультация и т.

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры , в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:. За удостоверение договора между близкими родственниками супруги, дети, родители, внуки предусмотрена особая льгота.

Для них госпошлина составит:. Размер госпошлины зависит от оценочной кадастровой стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны согласно НК РФ. Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно. Для Москвы, например, средняя цена доплата за эти услуги составляет тыс. Законодательное уменьшение нотариальных тарифов направлено на то, чтобы побудить граждан на заключение договоров в нотариальной форме , уменьшив таким образом число спорных сделок и негативных последствий от них.

К примеру, до года размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи квартиры , стоимостью 10 млн. Сейчас то же самое удостоверение стоит всего 25 тыс. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Оформление Договора купли-продажи квартиры Последнее обновление: Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки — см. У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему — смотри в этой заметке.

Образец Договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Передача денег при покупке квартиры. Следующий шаг Регистрируем право собственности на квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Согласие супруга на продажу квартиры. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Техпаспорт и Техплан на квартиру.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Кадастровый паспорт квартиры — что это такое. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Обременения права собственности на квартиру. Как оформить покупку квартиры с мебелью? Страхование сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Один комментарий: Евгений Войдите, чтобы ответить. Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры , в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет: до 1 млн.

Для них госпошлина составит: 3 тыс. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком.

Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры , будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами — именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке.

Документ, согласно которому продавец передает в собственность другой стороны обозначенный объект недвижимости, а покупатель обязуется выплатить обозначенную сумму, называется договором купли-продажи. При этом возможно выбрать три способа расчета:. После регистрации это примерно 5 дней с момента подачи документов продавец квартиры или дома теряет права собственности на данный объект.

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Добавить в избранное.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи ДКП якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство. В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев. Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

Продажа квартиры в 2019 году

.

.

.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

.

.

.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. avomwi

    Сергій ПритуленкоБлагодарим за видео но этот способ аферистов ужэ затертый но будьте бдительны! чашка класс!