+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расоржение ренты пожизненого содержания

Федеральный закон от Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей. Определение Конституционного Суда РФ от Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Норма п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основания для расторжения договора ренты

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как расторгнуть договор ренты?

Федеральный закон от Суд может отказать в удовлетворении требований получателей ренты о расторжении договора пожизненной ренты, по которому квартира была отчуждена за плату, если плательщик ренты надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и договор не предусматривает обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и ремонт квартиры в счет рентных платежей.

Определение Конституционного Суда РФ от Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. Норма п. Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением.

Суд, расторгая договор пожизненной ренты, не вправе возвратить имущество получателю ренты, если оно было передано плательщику ренты за плату. Если получатель ренты передал плательщику ренты имущество за плату, то суд, расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, должен произвести выкуп ренты на условиях, предусмотренных ст. Признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. Постановление Конституционного Суда РФ от Кутиной и А. Исходя из положений ст.

Суд отклонил довод ответчика плательщика ренты о том, что уплата им налога на имущество квартиру доказывает факт ее передачи ответчику по договору пожизненной ренты за плату, и пояснил, что платежное поручение свидетельствует об уплате налога на недвижимость ответчиком как собственником жилого помещения.

Определение Московского городского суда от Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщики ренты исполняли условия договора в полном объеме и надлежащим образом, истец получал надлежащее исполнение по договору и не был лишен каких-либо благ, предусмотренных его условиями. По мнению суда, истец заключает договор ренты с тем, кому он доверяет, поэтому нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; существенным нарушением договора необходимо считать нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных ответчиком документов, показаний свидетелей следует, что договор ренты сторонами исполнялся, ответчиками осуществлялся уход за получателем ренты, в частности оплачивались услуги по оказанию медицинской помощи и госпитализации. Кроме того, суд принял во внимание, что получатель ренты не предъявлял требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ренты, в период с г.

Если квартира передана по договору пожизненной ренты за плату, то положения п. Апелляционное определение Московского городского суда от Суд отказался расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, поскольку истец не доказал факт существенного нарушения ответчиком условий договора: ответчик исполняет свои обязательства надлежащим образом и оплачивает коммунальные и рентные платежи. Ответчик правомерно отказался удовлетворить претензию истца об увеличении рентных платежей на основании п.

Суд пояснил, что несогласие истца с размером рентных платежей не является основанием к расторжению договора; истец не лишен права в установленном законом порядке, в том числе судебном, требовать изменений условий договора. Договор предусматривает оплату рентных платежей в денежном выражении, поэтому показания свидетеля об отсутствии помощи со стороны ответчика не могут свидетельствовать о существенном нарушении ответчиком условий договора. Истец не представил доказательств обращений к ответчику с требованием о проведении ремонтных работ в квартире и об отказе ответчика от их проведения.

Ответчик допустил нарушения условий договора, которые являются существенными для истца с учетом его возраста 91 год и состояния здоровья вторая группа инвалидности , в связи с чем суд принял решение о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую тот рассчитывал при заключении договора ренты: продукты питания и лекарства для истца приобретает социальный работник, ответчик не осуществляет приготовление пищи, не оказывает помощь в проведении гигиенических процедур, навещает истца крайне редко.

Ответчик стал оказывать регулярную материальную помощь истцу только после того, как от истца поступило предложение расторгнуть договор ренты, однако передача денежных средств получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, исходя из сущности договора, не означает надлежащее исполнение этого договора. Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, ведь истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно — на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ему на праве собственности.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненной ренты. Обязательства, предусмотренные договором в отношении оплаты коммунальных платежей, не являются обязательствами плательщика ренты перед получателями ренты; бремя содержания квартиры, оплаты налога и других платежей лежит на собственнике, который должен оплачивать жилье.

Истец, который не является стороной договора пожизненного содержания с иждивением, не вправе требовать его расторжения, поскольку обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, при этом получатель ренты при жизни не заявлял соответствующих требований. Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору пожизненной ренты допускал просрочки зачисления рентных платежей, уплачивал их не в полном объеме, имел задолженность по платежам перед истцом, нерегулярно вносил платежи за квартиру , суд принял решение расторгнуть договор и возвратить переданную по нему квартиру в собственность истца.

Рассматривая спор, суд оценил такие доказательства по делу, как выписку по банковскому счету истца, представленный ответчиком контррасчет задолженности по рентным платежам и справку, выданную председателем правления ЖСК. Суд установил, что ранее в связи с нарушением ответчиком условий договора ренты истец обращался в суд с требованием о его расторжении; на основании определения суда производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска.

По мнению суда, увеличенный размер рентных платежей, подлежавших выплате частями, не может расцениваться как плата за имущество по договору ренты; условие о передаче истцу суммы инвентаризационной стоимости квартиры в силу ее несоразмерности стоимости жилого помещения не может быть истолковано как стоимость передаваемого имущества; следовательно, заключенный сторонами договор не является возмездным.

Если дело о расторжении договора пожизненной ренты находилось в производстве суда несколько месяцев, то суд не имеет права вынести определение об оставлении дела без рассмотрения на том основании, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На дату вынесения судом определения об оставлении дела без рассмотрения оно находилось в производстве суда три месяца, в течение которых стороны не смогли добровольно урегулировать возникшие разногласия. У суда не имелось оснований полагать, что по данному делу имеется возможность добровольного урегулирования спора самими сторонами.

В такой ситуации применение порядка досудебного урегулирования спора п. Ответчик не организовал получение истцом регулярной помощи, на которую истец рассчитывал при заключении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, поэтому суд удовлетворил иск о расторжении этого договора и возврате квартиры в собственность истца. Ответчик нарушает условия договора ренты, которые являются существенными для истца с учетом его возраста и состояния здоровья: истец является инвалидом, пользуется ходунками и инвалидным креслом, не может передвигаться самостоятельно, нуждается в постоянной помощи в осуществлении гигиенических процедур, обеспечении питанием, регулярном приеме медицинских препаратов.

Суд установил, что продукты питания для истца приобретаются социальным работником, приготовление пищи осуществляется не ответчиком, а племянницей истца, помощь в осуществлении гигиенических процедур оказывается соседкой, инвалидность оформлялась с помощью социального работника; ответчик навещает истца раз в месяц, звонит раз в 10 дней, что не свидетельствует о выполнении ответчиком своих обязательств по оказанию истцу необходимой помощи.

Доводы ответчика о том, что он перечислял денежные средства на счет истца в банке и осуществлял ремонт в квартире, не приняты во внимание, поскольку истец не имеет возможности в силу состояния здоровья снимать денежные средства со счета и распоряжаться ими; кроме того, истец заключил договор не в целях ремонта квартиры, а в целях получения необходимой помощи и ухода.

Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку например, дарения, купли-продажи и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения п.

В этом случае истцу получателю ренты в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения п. В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т.

Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты договора пожизненного содержания с иждивением предъявляет другие требования например, о возврате истцу помещения, о погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на помещение за ответчиком, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на помещение на имя ответчика , то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Апелляционные определения Московского городского суда от В этом случае истец заявляет спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества по правилам исключительной подсудности например, Апелляционные определения Московского городского суда от Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду пп.

До обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истцу отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен — истечения ти дневного срока п.

Судья возвращает исковое заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка п. При этом, если истец направил ответчику предложение о расторжении договора ренты по адресу, указанному ответчиком в договоре, однако адресат не получил корреспонденцию, считается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным и в том случае, если одновременно с направлением ответчику телеграммы о расторжении договора истец обратился в суд с иском о расторжении договора ренты, при условии, что ответчик возражает против расторжения договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Одновременно в судебной практике высказано мнение о том, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования споров при заявлении иска о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Апелляционное определение Московского городского суда от Однако эта позиция является единичной и противоречит собственной практике Московского городского суда к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от В то же время, если истец обращается в суд с требованием о расторжении договора ренты спустя длительное время с момента его заключения например, через четыре года, через восемь, двенадцать или четырнадцать лет и до момента подачи в суд иска претензий к ответчику не предъявлял, суд может, оценив в совокупности иные представленные доказательства, отказать ему в удовлетворении исковых требований например, Определение Московского городского суда от К существенному нарушению указанных договоров относятся следующие обстоятельства:.

Обратите внимание! Новое правило получило обратную силу и распространяется на договоры пожизненной ренты, в том числе заключенные до Так, суд может квалифицировать в качестве несущественного нарушения договора оплату ренты третьим лицом, приняв во внимание, что истцы получают денежные средства на банковский счет без личного контакта с должником и длительное время принимали исполнение обязательств таким образом например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Телеграмма с предложением расторгнуть договор Определение Московского городского суда от Выписка по банковскому счету истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме. Расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период истцом получены указанные денежные суммы.

Расписки, которые содержат указание на получение истцом от ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период. Контррасчет задолженности по рентным платежам, представленный ответчиком, который подтверждает систематическое нарушение ответчиком сроков перечисления рентных платежей. Свидетельские показания Определение Московского городского суда от Выписки по пенсионному счету истца, согласно которым истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание.

Свидетельские показания Апелляционное определение Московского городского суда от Претензии инженерной службы района в связи с наличием задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявление истца ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату технического обслуживания квартиры Определение Московского городского суда от Заявление истца в полицию о том, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору, забрал у истца все документы на квартиру, на замечания по поводу исполнения обязательств по договору реагирует агрессивно и угрожает истцу.

Выписка из домовой книги, согласно которой в ранее принадлежавшей истцу однокомнатной квартире проживают члены семьи ответчика. Ответчик не произвел перерасчет суммы пожизненной ренты в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:. Квитанция об отправке заказного письма с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п.

Телеграмма с требованием привести условия договора в соответствие с новой редакцией п. Телеграмма ответчику с требованием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, увеличив размер ежемесячной ренты в соответствии с новой редакцией п.

Телеграмма истцу с согласием подписать дополнительное соглашение к договору пожизненной ренты, которое фактически не было подписано Определение Московского городского суда от Ответчик не произвел перерасчет общего объема содержания в месяц в соответствии с изменившимся законодательством, а именно:.

Почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление истцом ответчику письма с требованием об изменении договора ренты, в котором истец просил привести договор в соответствие с требованиями ст. Документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик не выплачивал истцу рентный платеж в размере, установленном п.

Ответчик не предоставляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода Квитанции и тетради, из которых следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет истца, а не ответчика. Товарные чеки, накладные, квитанции, счета-фактуры, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одежды, лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства ответчика непосредственно для истца и получены истцом.

Рабочая тетрадь с описанием выполненных ответчиком обязательств с приложением квитанций и чеков на приобретение продуктов питания, одежды и другого материального содержания, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении истца.

Договор на оказание платных социальных услуг, заключенный истцом с центром социального обслуживания. Ответ территориального центра социального обслуживания, согласно которому истец состоит на надомном социальном обслуживании, за время нахождения на учете получал меры социальной поддержки. В таком случае суд может признать, что истец был удовлетворен исполнением договора ренты например, Апелляционные определения Московского городского суда от Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске например, Определение Московского городского суда от Основной признак существенности нарушения — значительный ущерб, причиненный истцу абз.

Как правило, суды специально не оценивают значительность ущерба, ограничиваясь, например, установлением факта систематического несколько месяцев подряд нарушения договора ренты. Поэтому если ответчик допустил какие-либо нарушения договора, то ему следует доказывать, что данные нарушения не причинили значительного ущерба истцу например, Определение Московского городского суда от К примеру, суд может квалифицировать несвоевременную оплату рентных платежей в течение трех месяцев, которую ответчик впоследствии возместил истцу, как несущественное нарушение условий договора пожизненной ренты Определение Московского городского суда от Так, примером успешного и обстоятельного доказывания ответчиком выполнения своих обязательств по договору ренты служит Апелляционное определение Московского городского суда от Например, истец не получал рентные платежи в течение 9 месяцев из-за того, что банк без уведомления ответчика прекратил списание денежных средств с его счета в автоматическом режиме Определение Московского городского суда от В другом примере задолженность ответчика по выплате ренты образовалась из-за действий банка, который по истечении трехлетнего срока действия поручения не предупредил ответчика о прекращении основанных на нем платежей, однако ответчик выплатил истцу сумму задолженности на следующий день после получения от истца телеграммы Апелляционное определение Московского городского суда от

Расторжение договора ренты

Оформить рентные отношения договор пожизненного содержания с иждивением сегодня в России достаточно просто. Для этого, необходимо лишь только подписать соответствующее соглашение у нотариуса и отдать его на государственную регистрацию. Насколько выгодными будут рентные отношения для сторон сделки в будущем, рассчитать практически нереально.

Получатель ренты решил расторгнуть свой договор пожизненного иждивения в судебном порядке. Однако до разбирательства по существу он так и не дожил.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Согласно пункту 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения была определена сторонами в размере 5 руб.

Есть ли правопреемство: как наследникам оспорить договор ренты

Договор ренты - это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида. Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы - пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания - проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры. Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов.

E - mail : ellizina mail. Удовлетворяя или отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, суд должен, прежде всего, выяснить наличие или отсутствие существенных нарушений условий заключённого договора.

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением ст.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

.

.

Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания - проблем в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радован

    Тарас такой же юрист как я пионист